A redução dos juros do financiamento para casa própria, atrelada ao fundo de poupança e às novas condições do Programa Casa Verde e Amarela, anunciadas pela Caixa Econômica Federal já está valendo. Com a medida, a expectativa do Governo Federal é ampliar em 20% as concessões de créditos imobiliários em 2022.

Construtoras que desenvolvem produtos para as pessoas interessadas em comprar seus imóveis pelo Programa Casa Verde e Amarela já perceberam o aumento da demanda graças ao impacto das novas medidas anunciadas pela presidência da Caixa Econômica no final de março. Paulo Kucher, vice-presidente da Lyx, explica que essas modalidades de financiamento se tornaram mais atrativas para os clientes, aquecendo novamente esse segmento do mercado imobiliário e dando aos brasileiros novas perspectivas de aquisição da casa própria.


Com a redução dos juros, a taxa cai de 2,95% para 2,8% ao ano, o que representa uma queda de 0,15% na modalidade atrelada à remuneração da poupança. Já no financiamento pelo Programa Casa Verde e Amarela, a redução da taxa de juros é de 0,5% no financiamento habitacional para famílias com renda entre R$ 2.000,01 e R$ 2.400,00.

Kucher explica que essas mudanças devem ser atrativos para quem busca adquirir ou construir a casa própria. Pelo antigo sistema, uma pessoa com renda de R$ 2.050,00 e com interesse em adquirir um imóvel avaliado em R$ 160 mil, a taxa de juros seria de 5,64% ao ano e as parcelas de R$ 614,99. O valor máximo financiado seria de R$ 102 mil e a entrada seria formada pela composição do subsídio, Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e mais o valor da entrada.

Considerando mesma renda e mesmo imóvel, pelo novo modelo, é possível reduzir o valor da entrada, mesmo considerando o mesmo valor de parcela (R$ 614,99) e uma taxa de juros inferior, de 5,11% ao ano. Nesse caso, Kucher explica que o valor do financiamento seria de R$ 107 mil, diminuindo a necessidade da entrada por parte do comprador. “Esse novo modelo deve aumentar em 15% o teto do valor dos imóveis financiados”, analisa.

“Todas essas condições devem tornar as ofertas de incorporadoras da Caixa mais atrativas, o que aquece o mercado e acelera a economia”, pontua o vice-presidente da Lyx. Em 2021 a Caixa registrou recorde de financiamentos habitacionais, chegando a R$ 140 bilhões. Nos dois primeiros meses de 2022, já foram contratados R$ 21,5 bilhões pela Caixa, o que representa um crescimento de 33,7% em relação ao mesmo período do ano passado.

Outra novidade está relacionada aos projetos adaptados para pessoas com deficiência (PcD). A Caixa anunciou também uma linha de crédito para reforma e adaptação de imóveis destinados às famílias ou indivíduos com algum tipo de deficiência, com subsídio do FGTS. Kucher explica que as regras são as mesmas, mas neste caso poderá ser aprovado um recurso de R$ 50 mil para adaptação dos imóveis. “Hoje, 3% das obras da Lyx já são adaptadas para esse público, no caso de imóveis novos”, afirma.